Plan de maison et permis de construire à la Réunion

La conception de vos plans de maison est une étape cruciale

Avant toute chose, vous devrez déterminer un budget : tant relatif au coût de la construction qu’aux dépenses liées à votre projet dans son ensemble.

En effet, dans le cas où votre terrain n’a pas été viabilisé, il vous faudrait  prévoir les coût liés à la connexion aux différents réseaux (électricité, eau, téléphone), ainsi que ceux liés à l’assainissement ou à la jonction des eaux usagées de votre maison au « tout-à-l’égout ».

C’est pourquoi, pensez dès le départ à prévoir la construction de vos clôtures et l’achat de votre portail.

Une fois cela budgétisé et la lettre de l’accord bancaire de votre emprunt en mains, l’étude des plans de votre future maison peut débuter.

Comme nous l’avons sommairement traité dans le chapitre construction de maison à la Réunion, l’étape consistant à analyser la morphologie du terrain et la recherche du bon sol aura aussi pour objet de sélectionner la meilleure implantation de votre maison, conformément aux règles d’urbanisme.

Voici, en résumé, les différentes étapes pour un plan réussi :

1) Déterminer l’orientation de votre future maison

Pour cela, trois paramètres seront à prendre en compte :

-         L’accès à votre maison :

De votre portail à votre maison, la façade sur laquelle vous arriverez sera de préférence celle attenant à votre garage / abris de voiture. Il s’avère donc indispensable d’orienter et de composer  en tenant compte de ce paramètre.

-         L’orientation des façades des maisons jouxtant votre terrain :

A la Réunion, les règles d’urbanisme imposent souvent de respecter l’alignement des façades entre elles, principalement si votre terrain se trouve dans une zone inscrite, protégée. Il en sera de même si votre terrain se trouve en premier plan, donc attenant à une voie (nationale, départementale…)

-         Enfin, si la marge de manœuvre vous le permet (dans le respect des précédents points), il serait convenable d’orienter votre maison en fonction de l’ensoleillement dont celle-ci jouira, notamment les pièces de jour (salon, terrasse, salle à manger…), tout en évitant les couloirs de vent. 

2) Dissocier les pièces de jour de celles de nuit

En effet, les pièces de nuit que sont principalement les chambres ne doivent pas communiquer directement avec celles de jour : le séjour, la cuisine, la salle à manger.

3) Accessibilité aux commodités

Par soucis de confort et d’intimité, veillez à ce que les WC et sanitaires soient accessibles aux chambres, sans avoir à emprunter les pièces de jour pour y avoir accès.

Dans la mesure du possible, positionnez les WC à mi-distance entre les pièces de nuit et celles de jour : de cette façon, vos invités y auront aisément accès.

4) La distribution

Le terme « distribution » détermine la façon à laquelle les pièces seront reliées entre elles.

Hormis la distinction des espaces jour / nuit, et l’accès aux commodités, nous suggérons vivement l’accès aux différentes pièces en utilisant le moins de couloir que possible.

L’accès principale à votre maison se fera de préférence par le séjour et / ou la cuisine si celle-ci donne sur l’extérieur.

Afin de « grouper » les espaces de jour, jouxtez le séjour à la cuisine ainsi qu’à la salle à manger dans le cas où celle-ci se serait séparée.

Si votre maison dispose d’un étage, placez de préférence l’escalier le desservant dans le séjour, ou créez un sas à proximité de celui-ci. Notez que par soucis d’optimisation, vous pourrez placer des WC supplémentaires équipées de lave main sous l’escalier.

5) Surface et volume des pièces

Afin que chaque pièce soit exploitable, la hauteur sous plafond ne devra pas être inférieure à 2,50 m. Il est toutefois possible de réduire cette hauteur lorsque votre maison possède des combles aménageables (dessous de toiture d’un étage).

Notez que la hauteur prise en compte pour le calcul de la surface taxable est de 1,80m.

La surface minimale d’une chambre est de 9m². Il est toutefois convenable d’en concevoir avec une surface moyenne 12 m² afin que celle-ci soit « vivable ».

Quant aux autres pièces, elles devraient comporter une surface minimale pour ne pas se sentir trop à l’étroit. Par ailleurs, notez que les normes visant à rendre l’habitat accessible aux handicapés prévoient des surfaces suffisantes pour qu’un individu en fauteuil roulant puisse accéder au pièces de jour et salle d’eau / WC (ainsi qu’à une chambre si  celui-ci y réside), tout en ayant la possibilité d’effectuer une rotation complète.

6) Aspect extérieur

Sur l’Ile de la Réunion et suivant la localisation de votre terrain, les règles d’urbanisme imposent des hauteurs de toitures maximales par rapport au terrain naturel. Des pentes de toitures minimales sur 60 % de celles-ci, ainsi que des styles architecturaux bien spécifiques seront aussi exigés si votre terrain se trouve dans une zone dite « classée ».

Hormis ces restrictions, voici quelques règles afin d'obtenir à la Réunion une maison construite dans les règles de l'art, aux allures architecturales agréable et stylée :

-         évitez les volumes trop cubiques ou rectangulaires,

-         évitez les toitures à deux pans sur toute la sur face de la maison,

-         alignez verticalement les ouvertures (portes & fenêtres) si votre maison comporte un ou plusieurs étages,

-         centrez horizontalement les ouvertures en fonction des murs extérieurs et non en fonction de ceux de l’intérieur,

-         privilégiez de larges ouvertures pour les portes du séjour (ce qui favorisera également une meilleure luminosité)

-         choisissez des couleurs de mur assorties à celle de la toiture et des couleurs dans le même ton,

-         n’hésitez pas à opter pour deux couleurs différentes afin de séparer visuellement deux volumes,

-         peignez les épaisseurs de mur entourant les menuiseries d’une autre couleur, privilégiez le blanc,

-         … et faites preuve de bon goût !

7) Astuces

Voici quelques points sur lesquels vous votre attention devra particulièrement s’attarder, afin de gagner en confort sans avoir à dépenser plus dans l’avenir :

-         Bien que les normes en matière d’électricité prévoient un certain nombre de prises électriques au minimum à la Réunion, disposez en d’autres dans les pièces où vous prévoyez des équipements électroménagers, hi-fi, et audio-visuels,

-         Prévoyez des attentes pour des climatiseurs : peut-être qu’un jour vos moyens le permettront…

-         Il en est de même concernant l’accès à Internet, aux chaînes d’abonnement télévisuels,

-         Prévoyez une gaine en attente allant de la maison jusqu’au portail : il vous sera alors aisé de placer dans le futur un automatisme de portail ainsi qu’un interphone ou un visiophone,

-         Envisagez depuis le départ de protéger votre maison au moyen d’un système d’alarme comprenant un détecteur de fumée autonome (DAAF), éventuellement équipé de caméras de vidéosurveillance,

-         Déterminez également à l’avance un emplacement stratégique où vous installeriez éventuellement une cheminée à bois, ou un poêle, en tenant compte des évacuations de fumée,

-         Préférez un purificateur d’eau / filtre encastré : ainsi, vous n’aurez pas à être incommodé par les mauvais goûts et les mauvaises odeurs.

-         Tout comme vos cuisines équipées, intégrez à vos plans vos meubles de salle de bain : vous visualiserez ainsi si la surface dont vous disposeriez serait suffisante.

-         Et enfin : dès la conception de vos plans, pensez l’isolation de votre maison : quelle soit conforme à la RT 2012, plus précisément à la RTAA DOM (Réglementation Thermique Acoustique Aération dans les DOM), notamment à la Réunion.

Plus d'un hotel Antananarivo et hébergements touristiques dans l'Océan Indien ont été construits selon ces préconisations.