Construire sa maison à la Réunion

La construction d’une maison à la Réunion ne s’improvise pas.

Notre île étant catégorisée « zone cyclonique », il est primordial de respecter les normes de sécurité et de sûreté.

Outre les normes anti-cycloniques, la construction de votre future maison à la Réunion devra répondre aux diverses réglementations, notamment en matière de solidité, d’isolation thermique, d’acoustique et d’aération (DTU, TR 2012, RTAA DOM).

Au travers de ce chapitre, nous allons essentiellement traiter le sujet en terme de solidité.

Trois corps de métiers bien distincts – bien que fondamentalement liés – déterminent la solidité de votre construction, celle de votre ouvrage :
 

1)      L’infrastructure

2)      La superstructure

3)      La couverture

Il est essentiel que ces différentes étapes de construction se conforment parfaitement aux « règles de l’art » assujetties à la construction de bâtiment, tout comme il est indispensable que les matériaux utilisés soient adaptés aux normes spécifiques exigibles à la Réunion.

 

En outre, le choix de votre constructeur de maison se devra être déterminant. 

C’est ainsi qu’en fonction du type de matériaux utilisés par celui-ci, exigez les document techniques du fabricant (agglos, poutrelles / hourdis, etc.). Ces documents pourront également vous être fournis par le fabricant lui-même, dans la mesure où vous (votre entrepreneur) lui achèteriez les matériaux de construction. Habituellement, ces documents de mise en œuvre - sorte de notice d’utilisation - mentionnent également les types de ferraillage à utiliser : vous aurez ainsi la possibilité, de suivre, ou faire suivre par un professionnel votre chantier.

L'assurance décennale

En matière de construction de maison, la garantie décennale - comme son nom l’indique - est une assurance que contracte l’entreprise prestataire, afin de vous offrir une garantie de 10 ans sur votre construction, dans le cas où il y aurait malfaçon, ce que votre artisan soit toujours en activité, ou pas.

Il est important de « déchiffrer » en amont les diverses mentions inscrites sur l’attestation de garantie décennale de votre constructeur, pour savoir ce qu’elle inclus.

Cette assurance obligatoire garantit les dégâts matériels ou immatériels, que pourraient  causer accidentellement votre entrepreneur. Ayez également le réflexe de vous renseigner sur la zone géographique de couverture de l’assurance émettrice de ce document. En effet, même si cela peut vous apparaître incompréhensible, sachez que certaines compagnies d’assurances européennes ne garantissent pas de la même façon un chantier construit en France, qu’un construit à la Réunion ! De plus, les délais de remboursement peuvent également être bien plus long, d’une compagnie d’assurance à une autre…
 

L'assurance Dommages Ouvrage

Par soucis de confort et de commodité, vous pouvez aussi contracter une assurance dite « Dommages Ouvrage ». En cas de malfaçon, celle-ci avancera le paiement des travaux à effectuer dans les plus brefs délais, après visite de votre chantier par un expert.

La DO (Dommages Ouvrage) offre particulièrement l’avantage de pouvoir recourir rapidement à la réparation de votre maison, en fonction des dégâts constatés imputables au constructeur.

Que vous habitez votre maison ou que vous la louez… cet avantage aura alors tout son intérêt.

Il faut savoir qu’en général, à la Réunion, les délais de paiement de l’assureur en décennale sont d’en moyenne une année à deux ans - hors litige - à partir de la réception du  rapport de l’expert en bâtiment.

Démarches préalables à la construction de votre maison

Nous verrons aussi au cours des différents chapitres, que la conception des plans de votre future maison joue un rôle important quant au bon déroulement de la mise en œuvre de celle-ci. Nous vous expliquerons également l’importance de la morphologie du terrain avant travaux, les pièges à éviter, et pourquoi, à la Réunion particulièrement, une visite préalable de votre futur terrain s’impose.

Notez également que l’obtention d’un permis de construire – relatif aux plans déposés en mairie – ne sera le plus généralement validée par le service d’urbanisme, qu’au terme de deux mois, délai légal.

Prenez en compte tous ces paramètres et consultez différentes entreprises de construction de bâtiment et maisons individuelles, afin de ne pas être pris au dépourvus.

Enfin, n’omettez pas d’inclure dans votre budget les dépenses annexes : les travaux de plomberie et d’électricité (y compris connections aux réseaux), l’assainissement, les travaux de clôture, le portail, ainsi que les aménagements intérieurs : cuisine équipée, climatisation, cheminées ou poêles à bois (si vous êtes situé dans les hauts de la Réunion), les sanitaires : toilettes & WC,  salle de bain Réunion / 974…

Si vous optez pour la construction d’une piscine, prévoyez également l’utilisation d’une pompe à chaleur pour son chauffage, ainsi qu’une alarme pour la sécurité de vos enfants (de préférence sans fil, et compatible à votre alarme de maison).

De nos jours, à l’aire de la domotique, il vous est possible de commander également l’automatisme de votre portail depuis votre système d’alarme et de vidéosurveillance (y compris caméras sans fil).

Toujours dans un soucis de confort et en fonction de votre situation géographique à la Réunion, n’hésitez pas vous équiper d’un filtre / purificateur d’eau, qui y enlèvera les mauvais goûts et mauvaises odeurs.

Pour plus amples renseignements sur ces produits, nous vous invitons à découvrir le site de notre partenaire Home Confort Réunion.